Mes critères de recherche, à l’origine, étaient les suivants:

• Grand ; Constructible au moins sur une partie
• Au vert, à la campagne, pas trop à la montagne
• Bien exposé ; S’il est en pente, que la pente soit plus ou moins vers le Sud
• Pas trop loin de Lyon
• Pas trop cher
• Dans une région accueillante, ouverte à la construction d’habitats alternatifs comme un Earthship

J’ai vu BEAUCOUP de terrains, dans toute la région. D’expérience, les agences immobilières, les agents immobiliers ne sont pas capables de comprendre les critères que je viens d’énoncer. J’ai été très souvent déçu devant des terrains dont l’annonce était alléchante. Malgré toutes les explications et précisions possibles, je finissais toujours devant un terrain de lotissement, un terrain au bord d’une nationale, un terrain donnant chez les voisins, un terrain non constructible…

Par ailleurs, les annonces incomplètes, évasives cachent généralement quelque chose, il y a souvent baleine sous caillou ! S’il manque une photo de la vue vers une direction, c’est qu’il y a quelque chose qui ne doit pas être montré. C’est dommage de faire venir les gens sur place alors qu’il va falloir expliquer pourquoi on avait caché ça (station d’épuration, situation de voisinage, ensoleillement etc…), mais toutes les agences fonctionnent comme ça. Dommage.

Malgré le nombre restreint d’annonces et leur caractère parfois là-aussi incomplet, j’ai essayé de privilégier les ventes de particulier à particulier. Il y a souvent davantage de bonnes surprises.

Et c’est en effet sur Le Bon Coin qu’Emilie a trouvé cette annonce, passée par un particulier. 2 parcelles côte à côte, une parcelle constructible de 4400m², et une parcelle agricole de 7700m². Je me suis dépêché de prendre rdv pour la voir, en vrai.

La partie constructible, sur la parcelle toute en longueur, est plate sur la longueur, et a une légère pente sur la largeur. La partie agricole est plane sur sa partie Sud puis part en pente descendante en allant vers le nord, tout en restant très ensoleillée, mais aussi assez exposée aux vents.

Après la déconvenue de Peyrieu, et de longs mois de recherche infructueuse, les critères initiaux s’étaient un peu assouplis afin de trouver un jour quelque chose d’approchant. Ici, c’est la distance de Lyon qui pêchait, 165km et 2h de trajet, mais tous les autres paramètres étaient remplis haut la main.

J’ai rapidement commencé à rencontrer les différents acteurs locaux, le maire, l’architecte du territoire, la SAFER (qui dit parcelle agricole dit SAFER), etc… histoire de prendre la température avant de déposer mon permis de construire. L’accueil fut très chaleureux, en particulier M. le maire qui était ravi de voir de nouveaux arrivants sur la commune…